Durante el primer trimestre de 2025, el valor de las casas con crédito hipotecario experimentó un incremento que duplica el de la inflación. La inflación en México durante el primer trimestre de 2025 se ubicó en un 3.8%, según el informe de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público. La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) registra que los precios de la vivienda en el mismo periodo mostraron una apreciación de 8.2% a nivel nacional y de 9% en San Luis Potosí, en comparación con el mismo periodo de 2024.
El Índice de Precios de Vivienda de la SHF destaca que en el municipio de Soledad de Graciano Sánchez las casas se encarecieron más (9.2%) que en el municipio capitalino (8.9%).
En el periodo enero – marzo de 2025, a nivel nacional, el valor promedio de una vivienda adquirida mediante crédito hipotecario fue de $1,859,043 pesos. Al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor, a nivel nacional, se observa que el 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a $767,000 pesos. El precio mediano fue de $1,197,273 pesos, lo que significa que 50% de las operaciones en el mercado se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba. Finalmente, 75% de las viviendas se vendieron por menos de $2,196,992 pesos y el resto por un precio superior.
La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) reportó un aumento del 8.2% a nivel nacional en el valor de las viviendas. Esta cifra se compara con el mismo periodo del año anterior. Tal incremento subraya la fortaleza del sector inmobiliario, pero también genera desafíos para la accesibilidad de la vivienda en el país.
Es notable que este crecimiento en el precio de la vivienda duplica la inflación oficial. El Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), medido por el INEGI, se ubicó en 3.8% en marzo de 2025. Esta disparidad indica que el costo de adquirir una casa crece a un ritmo considerablemente mayor que el poder adquisitivo general.
El encarecimiento de la vivienda es un fenómeno generalizado. La SHF reporta veintiún entidades federativas mostraron variaciones superiores al promedio nacional, reflejando presiones localizadas en el mercado.
El impacto de este aumento se siente en la economía familiar. Adquirir una propiedad se vuelve más desafiante para muchos. Las políticas públicas y las estrategias financieras deben adaptarse para mitigar estos efectos. La accesibilidad a la vivienda digna sigue siendo una prioridad social.